Популярные публикации

  • Правовые формы предпринимательской деятельности

    Правовые формы предпринимательской деятельности

    В Германии существует различие между коммерческой предпринимательской деятельностью (gewerbliche Tätigkeit) и так называемой свободной профессиональной деятельностью (freiberufliche Tätigkeit).

    Подробнее...  
  • Основные налоги в Германии

    Налоги в Германии

    Налоговая инспекция в Германии весьма либерально трактует затраты предприятия и признает в качестве расходов практически все, что хоть как-то связано с деятельностью предприятия.

    Подробнее...  
  • Субсидии предпринимателям в ФРГ

    Субсидии

    Затевая проект с объемом инвестиций, превышающим €250 тыс., любой, зарегистрированный в Германии предприниматель, имеет возможность претендовать на компенсацию (субсидирование) части осуществленных инвестиций.

    Подробнее...  

Финансы и инвестиции

Финансы и инвестиции Германии служат локомотивом европейской экономики. Высокий уровень жизни, лидирующие позиции немецких фирм на многих рынках, стабильный рост стоимости активов привлекают инвесторов из многих стран мира. В то же время, немецкие государственные и частные банки предлагают целый ряд возможностей для финансирования инвестиций, как в самой ФРГ, так и за ее рубежами. Это сочетание делает страну одним из наиболее привлекательных объектов для капиталовложений.

Инвестиции в Германии

Разразившийся в 2009 году мировой финансовый кризис повлиял и на Германию, но, в основном, позитивно. Инвесторы, осознав повышенные риски, перестали ориентироваться только лишь на рейтинги и стали обращать больше внимание на надежность инвестиций, благодаря чему, немецкие активы стали еще более востребованы.

Курсы гособлигаций ФРГ выросли настолько, что они торгуются с отрицательной доходностью (то есть инвесторы готовы в будущем получить от продажи облигаций немецкого правительства меньше, чем вложат в них сегодня), цена недвижимости растет во всех сегментах, а курсы ведущих немецких акций (индекс DAX) выросли с 2009 года в 3 раза.

На финансовых рынках в любой момент могут произойти потрясения, которые приведут к коррекции курсов акций или затормозят рост стоимости недвижимости. Но эти явления будут иметь лишь временный характер. Печатаемые европейским центральным банком (ЕЦБ) деньги беспрерывно попадают на рынки. Выбирая достойные объекты, инвесторы определяют самые надежные и перспективные проекты.

Поскольку лидерство Германии среди стран ЕС неоспоримо, средства вливаются, прежде всего, в немецкие активы. В условиях кризисов преимущества инвестиций в Германию, как надежную гавань, будут особенно важны, поэтому немецкие активы в целом, обречены на рост стоимости. Однако, даже в таких условиях, большое значение имеет выбор качественных объектов.

И на фондовом рынке, и при покупке недвижимости, но особенно при покупке бизнеса инвестору нужно тщательно отбирать действительно перспективные проекты. В каждом из сегментов можно столкнуться с неликвидными объектами и даже с профессиональными мошенниками, поэтому задача отделять зерна от плевел остается актуальной и в ФРГ. Решение этой задачи: основная функция «Vaisband & Partner» в работе с клиентами.

Финансирование

Ставки по кредитам, обеспеченным залогами, составляют в Германии от 1 до 3% годовых. Такое финансирование позволяет увеличить доходность инвестиций в несколько раз. В то же время, очевидно, что при таких ставках, банк ни в коем случае не может позволить себе невозврат даже малой части кредитов. Поскольку принудительное взыскание залога сопряжено с рядом юридических сложностей, банки обращают очень большое внимание на платежеспособность клиента, выраженную как в его текущих доходах, так и в кредитной истории.

Иностранным инвесторам доказать свою платежеспособность изначально сложнее, чем жителям Германии. Однако сложнее не значит невозможно. Большое значение имеет доверие к действиям инвестора, которое возникает в том случае, если банк понимает его цели, уверен в происхождении собственного капитала и может на деле убедиться в том, что инвестор ведет себя рационально.

По сути, речь идет о налаживании нормальных контактов и возникающей на их базе атмосферы доверия. Содействие клиентам в обеспечении этих предпосылок это важнейшая часть нашей работы в области привлечения финансирования.

Финансы и инвестиции в Германии с «Vaisband & Partner»

Прежде всего, важно понимать, что мы не являемся маклерами. Никогда и ни при каких условиях, наша фирма не станет формировать свой доход, как бонус за продажу или покупку объекта. Таким образом обеспечивается главное: отсутствие конфликта интересов и лояльность по отношению к нашим клиентам.

В сфере финансов и инвестиций мы предоставляем:

  • консультации;
  • организацию прямых контактов с профильными специалистами.

Мы помогаем нашим клиентам избежать ошибок при:

  • оценке перспективности инвестиций,
  • проведении переговоров,
  • а также при обеспечении рабочих отношений с банками и с органами власти, финансирующими инвестиции наших клиентов.

Порядок взаимодействия:

  1. Совместно с клиентом формируется стратегия инвестиций, которая учитывает цели клиента, временной горизонт инвестиций, допустимую степень риска.
  2. Определяется набор инвестиционных инструментов, которые бы соответствовали стратегии.
  3. Начинаем самостоятельный поиск подходящих объектов или даем поручение маклерам.
  4. Выявляем все возможные механизмы финансирования.
  5. Проводим переговоры с банками и другими финансирующими организациями.
  6. При необходимости проводим переговоры с продавцами.
  7. Клиент принимает окончательное решение об инвестициях.
  8. Осуществляем контроль за прохождением всех юридических процедур.
  9. Ведем текущий мониторинг результатов инвестиций.