Популярные публикации

  • Правовые формы предпринимательской деятельности

    Правовые формы предпринимательской деятельности

    В Германии существует различие между коммерческой предпринимательской деятельностью (gewerbliche Tätigkeit) и так называемой свободной профессиональной деятельностью (freiberufliche Tätigkeit).

    Подробнее...  
  • Основные налоги в Германии

    Налоги в Германии

    Налоговая инспекция в Германии весьма либерально трактует затраты предприятия и признает в качестве расходов практически все, что хоть как-то связано с деятельностью предприятия.

    Подробнее...  
  • Субсидии предпринимателям в ФРГ

    Субсидии

    Затевая проект с объемом инвестиций, превышающим €250 тыс., любой, зарегистрированный в Германии предприниматель, имеет возможность претендовать на компенсацию (субсидирование) части осуществленных инвестиций.

    Подробнее...  

Высокий спрос, дешевые кредиты, растущие цены – эти три аспекта полностью определяют существующие риски и выгоды инвестиций в недвижимость Германии.

Чем выгодны инвестиции в недвижимость Германии

В первую очередь, высокий спрос обусловлен ростом доходов жителей Германии. В условиях нулевой инфляции средний рост заработных плат составил в прошедшие 4 года в среднем 3,4% в год. Привлекательность инвестиций в недвижимость вызвана еще и тем, что среднедушевой доход вырос за это время еще больше (в целом на 14%) и достиг в 2014 году 36 тыс. евро в пересчете на каждого жителя страны.

Во-вторых, дефицит квалифицированной рабочей силы привел к тому, что в Германию приезжают специалисты из многих стран мира. После короткой фазы адаптации большинство из них приобретают в Германии жилье, как для себя, так и с целью инвестиций. Привлекательна немецкая недвижимость и для профессиональных инвесторов. Низкая волатильнось и перспектива роста цен делают Германию едва ли не самым привлекательным рынком недвижимости в Европе.

В-третьих, инвестиционная привлекательность недвижимости в ФРГ обусловлена выгодной системой кредитования. Практически все сделки с недвижимостью проводятся в Германии с использованием ипотечных кредитов. Ставка по ним жестко привязана к учетным ставкам Европейского Центрального Банка.

Вместе со снижением ставок по Евро ипотека подешевела примерно с 4% в 2011 до 1,8% в 2015. При таком уровне ставок привлекательность инвестиций в жилую недвижимость только растет. В Германии осталось мало семей, которым экономически выгодно снимать жилье, и большинство из них оперативно готовятся к покупке.

Практичные немцы и ушлые иностранные инвесторы стараются оперативно реагировать на снижение ставок и активно ищут подходящие объекты для инвестиции в недвижимость Германии, что отражается на растущем объеме сделок. В целом, за 2014 год, владельцы поменяли жилые и коммерческие объекты общей стоимостью более 50 млрд. Евро. Наибольшее число сделок (почти 40 млрд. Евро) пришлись, согласно расчетам JonesLangLaSalle, на офисы, магазины и гостиницы.

Объем сделок, связных с инвестициями в недвижимость растет уже 5 лет подряд, поэтому бизнес в ФРГ лишь усиливает свою привлекательность. По сравнению с прошлым годом этот рост составил 30%. На рынке жилой недвижимости объем сделок составил согласно CBRE около 13,3 млрд. евро. И это при том, что учтены были только сделки с пакетами, в которые входит 50 и более квартир.

Динамика инвестиционной картины на рынке недвижимости вполне логична: увеличение спроса в условиях снижения ставок, естественно, приводит к росту цен. В отличие от большинства соседей, на рынках которых цены на недвижимость стагнируют, в Германии регистрируется их постоянный рост.

Согласно исследованиям рейтингового агентства Standard & Poor's (S&P) ни в одной другой стране Еврозоны цены на недвижимость не растут так быстро, как в Германии. Поэтому простые граждане и бизнесмены активно ищут возможности инвестиций в недвижимость. В прошедшем году цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 4,5%, а в текущем повысятся еще на 4%, и это — максимальное значение среди стран использующих Евро.

В то же время центральный банк ФРГ (Bundesbank) и S&P недавно подтвердили, что признаков спекулятивного пузыря на рынке недвижимости в Германии нет и резкое снижение цен на жилье или не объекты коммерческой недвижимости маловероятно.

Инвестиции в недвижимость с Vaisband&Partner.

Наша фирма не занимается поиском объектов. Эту функцию по заказу наших клиентов осуществляют привлекаемые и контролируемые нами маклеры. Обычно это представители немецких контор, имеющих большой опыт работы и позитивный имидж на рынке. Нашей же задачей является оценка рисков, возникающих при инвестициях в недвижимость и обеспечение всего, что необходимо для привлечения финансирования.

В частности, мы:

  • Объективно рассчитываем доходность инвестиций при разных сценариях.
  • Определяем модель покупки, обеспечивающую минимальные издержки.
  • Формируем пакет документов для получения финансирования.
  • Организовываем контакты с банками.
  • Сопровождаем в процессе юридического оформления сделки.